您好, 歡迎來到揚房網! 經紀人登錄 經紀人注冊 個人房源發布
揚房資訊 當前位置 : 揚房網 > 資訊 > 二手樓市 > 首套房首付20%對揚州二手房影響有限

首套房首付20%對揚州二手房影響有限

二手樓市 | 時間:2016/2/20 15:27:53 | 來源:揚房網 | 浏覽:2390

2月2日,央行和銀監會發布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》,要求在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低于30%。距離新政公布已經半個月,我市二手房市場對此的反應如何,記者進行了調查走訪。

購房淡季市場反應有限

新政公布後我市部分銀行系統就做出迅速反應,農業銀行、建設銀行、招商銀行、工商銀行、中國銀行等表示已落實新政,首套房首付比例降至20%,二套房首付比例降至30%左右;而交通銀行、江蘇銀行等均表示尚未收到上級行的通知。但記者在采訪中卻獲悉,新政對于二手房市場的影響目前來看并不是特别明顯。

“首付政策調整已經過去半個月了,沒感受到對二手房市場有什麼特别明顯的影響,跟春節之前差不多,具體情況還要過一段時間再看。”我愛我家房産中介的置業顧問劉經理說道,另外,再加上目前處在二手房銷售淡季以及年後各項個人工作的開工階段,市場人氣自然回暖較慢。

而針對這樣的市場反映,業内人士從政策本身出發給出了不一樣的解釋——首付比例下調意味着貸款數額增加,以至于總利息與月供上漲,使得消費者供房壓力上升。以總價100萬元的房源為例,新政前購房需貸款70萬元,按照等額本息的還款方式,每月月供3715.09元,30年總利息為63.7萬元;而新政之後購房需貸款80萬元,同樣的還款方式每月月供4245.81元,比之前每月多出530.72元,總利息為72.8萬元。

“其實整體來看,兩者買房的成本相差無幾,但後者月供上浮較為明顯,壓力落在消費者的身上,他們自然會缺少積極性。”中廣置業的房産經紀人李先生表示,“不過,政府降低首付的本意還是想為老百姓謀福利,為部分前期資金不足但有長期供房實力的消費者提供一個能夠提前入市的機會。”

老舊二手房或有相關限制

雖然首套房與二套房的首付比例下調了,但是業内人士也表示,部分小區的老舊二手房可能不會享受到兩成首付的政策。

“即便購房者滿足目前官方制定的申請兩成購房首付的相關要求,但是如果所購的二手房房齡比較久,房屋質量較低,銀行方面可能會繼續按照三成的首付來辦理貸款。”同創房産的工作人員王先生說道,“春節剛過完,一個客戶看上了老城區一套面積60㎡左右,快20年的老房子,我就跟他說了,貸款可能貸不到八成,後來果然審核沒通過,房子也沒買成。”

記者在采訪中了解到,對于老舊二手房的貸款業務,部分銀行會有相關限制,要求房源面積達到多少平米以上或者房源房齡須在多少年以内,有的甚至連地理位置也有所考慮。

中國銀行信貸工作人員王小姐表示,銀行對于一些老舊二手房暫不實行兩成購房首付新規,最主要的還是出于風險的考慮。“不過也有例外,一些熱門的優質學區房,盡管房齡也比較久遠,面積也不是很大,由于流通性較強,交易難度低,銀行也會視情況而定。”王小姐說道。


(責任編輯:揚房網)
相關閱讀
熱門推薦