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“營改增”未對揚州二手房市場産生實質影響

二手樓市 | 時間:2016/3/16 11:01:23 | 來源:揚房網 | 浏覽:2613

剛剛落幕的兩會中,國稅總局局長王軍在接受采訪時表示,全面營改增方案預計兩會後出台。營改增首次涉及自然人繳納增值稅征管,并明确提出個人二手房交易将涉及。自契稅營業稅調整之後,各項政策疊加效應在二手房市場得以釋放,而營業稅改增值稅在兩會中被提及,輿論的多方解讀讓“二手房”再度成為市場關鍵詞,記者走訪部分揚州中介後發現,對于“營改增”,市場反應相對平淡。
市場維持活躍 “營改增”未産生實質影響

“看房、成交都比較正常,和上周的情況沒有太大變化,比較忙。”中廣置業銷售顧問陳經理說道,金網絡房産孫經理也表示,2月下旬以來的火熱現象并沒有因為“營改增”話題的出現發生轉變。不管是房東挂牌房源還是購房者看房成交,都維持了交易稅降低後的高活躍度。消費者關心的是交易成本,而不是成本構成,孫經理說:“普通消費者對于營業稅、增值稅的理解,肯定不會像專家那麼透徹分析。加上國稅局長王軍也表示了,保證‘營改增’改革之後稅負不增加。購房者對這個話題不敏感也就不奇怪了。”

業内人士認為,和之前的各項政策相比,“營改增”暫時還隻是個話題,具體的方案沒有出台,盡管輿論對此有多種解讀,對于購房者和二手房房東來說,不做過度反應也是理性的。

市場基調形成 不完全依賴政策紅利

二手房流動性增強,始于政策是不争的事實,但從市場中諸多細節也能看出,政策依賴的現象并不明顯。我愛我家劉經理說道:“降首付降準之後,客戶看房成交的意願的确上去了,但沒有一門心思在低首付上做文章,從成交的情況看,30%的首付已經算比較低的了。”此外,購房戶型的選擇也能體現出來,中廣置業陳經理表示,契稅營業稅新政剛出來的時候,都認為大戶型會一枝獨秀,但快一個月了,比例上看還是小戶型占優,他介紹道:“大戶型從數量上看确實比去年多了不少,但是小戶型也不弱,最後比下來小戶型占市場主要地位的格局還是沒變。不少客戶在房屋的戶型、總價選擇方面還是持穩健的姿态,而政策對于很多購房者來說,提供的是一個方向上的判斷。”

此外,老城區學區房在這一輪成交釋放的大潮中,也沒有表現出太強的勢頭。潤新房産蔡經理認為,購房人群結構當中,首套房、剛需房成為主力,是市場延續性的保障。他介紹:“學區房作為特例,數量在整個市場中比較少,房齡比較高,價格也比較高。在整個二手樓市走強時,老學區房的相對低調對促進市場良性發展,推動去庫存進程有積極意義。”

基于市場具備一定程度上的自控能力,業内人士均認為目前的二手房市場仍有持續向好的空間。潤新房産蔡經理表示,包括還沒有出台方案的“營改增”在内,今年和樓市相關的政策都偏向降低交易成本、有序寬松資金。而市場的反饋也比較穩健,成交釋放和市場氛圍上看,沒有過度透支和炒作的現象,後續的表現還是可以樂觀期待的。

(責任編輯:揚房網)
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