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稅費計算器:

房屋類型
住宅是否唯一
評估單價 元/平方米
面積 平方米
購房成本 萬元
幾年内轉讓
  

計算結果:

房屋性質
轉讓差額 萬元
稅前總價 萬元
以下數據僅供參考,實際金額以産權處稅單為準
賣方稅費
過戶費
營業稅及其它附加費
土地增值稅
個人所得稅
合計
買方稅費
過戶費
契稅
房屋産權登記費
土地證工本費
合計

說明:

  1、凡滿足以下三條件中一個的,就視為非普通住宅
    ① 住宅容積率≤1.0;
    ② 單套建築面積≥144平方米;
    ③ 實際成交價格高于同級别土地上住房平均交易價格1.44倍及以上。
  2、契稅
    ① 家庭唯一普通住宅,面積≤90平,契稅為1%;
    ② 家庭唯一普通住宅,面積>90且<144平,契稅為1.5%;
    ③ 家庭非唯一普通住宅及非普通住宅,契稅為3%。
  3、營業稅及其它附加費5.55%=營業稅+城市維修建設費+教育附加費+地方教育附加費等
    ① 個人購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;
    ② 個人購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;
    ③ 個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。
  4、個人所得稅
    ① 按核定征收1%或差額征收20%;
    ② 滿5年、家庭唯一住所,免征。
      備注:2010年10月01日前拿到個人所得稅退稅申明的,可以退稅。
  5、房屋購入時間确認
    個人轉讓購買的二手住房,其房屋購入時間按照國稅發(2005)172号文件的規定執行:即納稅人出具的房屋産權證或契稅完稅證上注明的時間以"孰先"的原則确定其購買房屋的時間。
  6、稅費适用時間确認
    ① 商品住宅的依據是契約鑒證時間;
    ② 存量房的依據是登記受理時間、合同簽定時間需同時滿足:2010年10月01日--2010年12月31日
  7、本速算器以2010年10月01日新标準為計算标準。以上稅費均按評估價計算,不是成交價。